Prüfen Sie, bevor Sie kaufen!
Wie Sie Fallstricke bei der technischen und rechtlichen Prüfung, d.h. der Due Diligence für PV-Parks und PV-Projekte, vermeiden können
Heutzutage sind Photovoltaik-Farmen ein sehr begehrtes Investitionsziel geworden. Sowohl PV-Installationsprojekte als auch bereits gebaute Solarkraftwerke stellen attraktive Investitionsmöglichkeiten dar. Vor dem Kauf eines PV-Parks, unabhängig von seinem Entwicklungsstadium, sollte eine solide Due Diligence durchgeführt werden. Dieser Prozess zielt darauf ab, alle Aspekte zu überprüfen, die die Durchführbarkeit des Projekts beeinflussen könnten. Zur Kosteneffizienz und zur Identifizierung potenzieller Risiken. In diesem Artikel erläutern wir die wichtigsten Punkte, auf die Sie bei der rechtlichen Due Diligence eines Photovoltaikparks achten sollten.
Eigentum an der Immobilie. Prüfen Sie, bevor Sie kaufen!
Das Wichtigste, was Sie vor dem Erwerb einer PV-Farm prüfen sollten, ist der Titel des Grundstücks. Der sicherste Titel ist das Eigentum, aber aus Kostengründen ist ein gängiger Titel die Erbpacht. Der Pachtvertrag sollte den langfristigen Charakter der Investition und das Recht des Pächters, das Grundstück für Bauzwecke zu nutzen, berücksichtigen. Es sollte auch überprüft werden, dass die Immobilie nicht durch Rechte Dritter belastet ist, wie z.B. eine Zwangshypothek oder ein Vorkaufsrecht. Es ist auch wichtig, dass der Mietvertrag die Anforderungen für eine ordnungsgemäße Übertragung der Rechte auf den Erwerber vollständig erfüllt.
Effektiver Schutz der Kabeltrasse
Ein weiteres wichtiges Element, auf das Sie achten müssen, ist die Sicherung der Kabeltrasse. Die Kabeltrasse definiert den Weg, der vom Photovoltaikpark zum Anschlusspunkt an das Stromnetz führt. Wenn sich der Standort des Solarkraftwerks in erheblicher Entfernung vom Netzanschlusspunkt befindet, ist eine Grunddienstbarkeit erforderlich. Eine Grunddienstbarkeit ist nichts anderes als ein Eigentumsrecht an dem Grundstück, durch das die Kabeltrasse verlaufen wird. Die häufigste Lösung ist die Einrichtung einer Grunddienstbarkeit, die es erlaubt, Kabel durch öffentliches und privates Eigentum zu verlegen. Es ist wichtig, dass die Übertragungsdienstbarkeit durch einen notariellen Vertrag gesichert und im Grundbuch des Grundstücks, auf das sie sich bezieht, eingetragen ist.
Zugang zur öffentlichen Straße. Prüfen Sie, bevor Sie kaufen!
Ohne Zugang zu einer öffentlichen Straße ist es unmöglich, ein Fotovoltaikprojekt zu realisieren. Der Käufer einer Photovoltaikanlage muss prüfen, ob ein Zugang zu einer öffentlichen Straße vorhanden ist. ob es rechtliche oder technische Hindernisse für die Nutzung gibt. Oft gibt es keine formelle Anbindung an die nächste öffentliche Straße, was bei der Projektdurchführung ein Problem darstellen kann. In einer solchen Situation ist es notwendig, die Zustimmung des Straßenbetreibers für den Bau der Ausfahrt einzuholen. Der Bauträger sollte auch prüfen, ob die Ausfahrt bereits gebaut und in den entsprechenden Grundbüchern eingetragen ist.
Übertragung des wirtschaftlichen Urheberrechts an der Dokumentation
Wenn ein Photovoltaik-Installationsprojekt gekauft wird, sollten auch die Designverträge überprüft werden. Es ist wichtig, dass der Vertrag Bestimmungen über die Übertragung des wirtschaftlichen Urheberrechts auf den Käufer enthält. Und die Rechte, diese Rechte weiter zu übertragen. Das Fehlen solcher Bestimmungen kann die Transaktion behindern, insbesondere wenn der Käufer nur die Projektdokumentation und nicht die Anteile an der Zweckgesellschaft erwerben möchte. Außerdem muss überprüft werden, ob die Projektverträge keine falschen Bestimmungen über die Übertragung von Rechten enthalten.
Verwaltungsverfahren im Rahmen des Anlageprozesses
Photovoltaik-Investitionen erfordern eine Reihe von Verwaltungsverfahren und relevanten Entscheidungen, ohne die die Realisierung eines Photovoltaik-Parks nicht möglich ist. Es ist wichtig zu überprüfen, dass diese Entscheidungen endgültig sind und dass die im Rahmen des Anlageprozesses durchgeführten Verfahren keine Mängel aufweisen. Es ist auch wichtig zu überprüfen, ob die erhaltenen Entscheidungen nicht abgelaufen sind oder in nächster Zeit ablaufen werden, was die Durchführung des Projekts verhindern könnte.
Gültigkeitsdauer der Anschlussbedingungen und Datum der Energieerzeugung
Überprüfen Sie vor dem Erwerb eines Photovoltaik-Installationsprojekts das Verfallsdatum der Anschlussbedingungen. Die Anschlussbedingungen gelten für zwei Jahre ab dem Datum der Zustellung. Das bedeutet, dass in dieser Zeit ein Vertrag mit dem Energieunternehmen abgeschlossen werden muss. Beachten Sie auch die Frist für die Energieerzeugung, die 48 Monate ab dem Abschluss des Anschlussvertrags beträgt. Die Überschreitung dieser Frist kann zur Kündigung des Vertrags durch den Netzbetreiber führen.
Zustimmung des Präsidenten der Energieregulierungsbehörde und eine Stromerzeugungslizenz. Prüfen Sie, bevor Sie kaufen!
Für Transaktionen, die bereits in Betrieb befindliche Photovoltaikanlagen betreffen, muss die Genehmigung des Präsidenten der ERO eingeholt werden. Dieses Verfahren ist zeitaufwändig und erfordert eine gute Planung. Außerdem ist eine Lizenz zur Stromerzeugung erforderlich. Der Erwerber einer PV-Anlage muss eine neue Lizenz erwerben, wenn er die Anlage im Rahmen eines Asset Deals erwirbt. Sie sollten auch bedenken, dass der Verkauf von Energie auf dem freien Markt mit gewissen Einschränkungen verbunden ist, wie z.B. einem Abzug für den Fonds.
Unternehmens- und Finanzanalyse der Zweckgesellschaft
Bei der Due-Diligence-Prüfung für den Erwerb von Anteilen an einer Zweckgesellschaft spielt die Analyse der Unternehmensunterlagen eine wichtige Rolle. Die Unternehmensstruktur, die Eigentümerstruktur des Unternehmens und die Belastung der Aktien durch Rechte Dritter sollten überprüft werden. Es sollte auch geprüft werden, ob das Unternehmen keine wesentlichen finanziellen Verbindlichkeiten hat. Es ist auch wichtig, die finanzielle Gesundheit des Unternehmens auf der Grundlage der Jahresabschlüsse der vergangenen Jahre zu prüfen.
Die technische und rechtliche Due Diligence eines Photovoltaikparks ist für den Investor von entscheidender Bedeutung. Dies sind die wichtigsten Aspekte, die Sie überprüfen sollten, um eine schlechte Anlageentscheidung zu vermeiden.
Die Überprüfung des Eigentumsrechts an der Immobilie, die Sicherung der Kabeltrasse, der Zugang zur öffentlichen Straße, die Übertragung der Eigentumsrechte an den Unterlagen, die Verwaltungsverfahren, die Gültigkeitsdauer der Anschlussbedingungen, die Genehmigung des Präsidenten der ERO, die Stromerzeugungslizenz und die Unternehmens- und Finanzanalyse der Zweckgesellschaft sind die wichtigsten Punkte, die während des Due-Diligence-Prozesses zu beachten sind. Eine gründliche Analyse dieser Aspekte ermöglicht es dem Anleger, mögliche Fallstricke zu vermeiden und eine fundierte Anlageentscheidung zu treffen.
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