¡Compruébalo antes de comprar!

¡Compruébalo antes de comprar!

Cómo evitar escollos en el proceso de verificación técnica y jurídica, es decir, la Diligencia Debida para parques y proyectos fotovoltaicos

Hoy en día, los parques fotovoltaicos se han convertido en un objetivo de inversión muy apetecible. Tanto los proyectos de instalación fotovoltaica como las centrales solares ya construidas representan atractivas oportunidades de inversión. Antes de la compra de un parque fotovoltaico, independientemente de su fase de desarrollo, debe llevarse a cabo una sólida diligencia debida. Este proceso tiene por objeto verificar todos los aspectos que puedan afectar a la viabilidad del proyecto. Sobre su rentabilidad y la identificación de riesgos potenciales. En este artículo, expondremos las cuestiones clave a las que hay que prestar atención durante la diligencia debida legal de un parque fotovoltaico.

Título de propiedad. ¡Compruébalo antes de comprar!

Lo principal que hay que comprobar antes de adquirir una granja fotovoltaica es el título de propiedad. El título más seguro es la propiedad, pero debido a los costes, un título común es el arrendamiento del terreno. El contrato de arrendamiento debe tener en cuenta el carácter a largo plazo de la inversión y el derecho del arrendatario a utilizar el terreno con fines de construcción. También debe comprobarse que la propiedad no está gravada por derechos de terceros, como una hipoteca forzosa o un derecho de tanteo. También es importante que el contrato de arrendamiento cumpla plenamente los requisitos de una transferencia adecuada de derechos al comprador.

Protección eficaz del trazado del cable

Otro elemento importante al que hay que prestar atención es asegurar el paso de los cables. El trazado del cable define el camino que lleva desde el parque fotovoltaico hasta el punto de conexión a la red eléctrica. Si la ubicación de la central solar está a una distancia considerable del punto de conexión a la red, se necesita una servidumbre. Una servidumbre no es más que un título propio sobre la propiedad por la que pasará el trazado del cable. La solución más habitual es establecer una servidumbre de transmisión, que permite que los cables pasen por propiedades públicas y privadas. Es importante que la servidumbre de transmisión se garantice mediante acuerdo notarial y se haga constar en el registro de la propiedad de la parcela a la que se refiera.

Acceso a la vía pública. ¡Compruébalo antes de comprar!

Sin acceso a una vía pública, es imposible realizar un proyecto fotovoltaico. El comprador de un parque fotovoltaico debe comprobar si dispone de acceso a una vía pública. Si existen obstáculos legales o técnicos que impidan su uso. A menudo no existe una disposición formal de acceso a la carretera pública más cercana, lo que puede ser un problema durante la ejecución del proyecto. En tal situación, es necesario obtener el consentimiento del gestor de la carretera para la construcción de la salida. El promotor también debe investigar si se ha construido la salida y si está inscrita en los registros de la propiedad correspondientes.

Transmisión de los derechos patrimoniales de autor sobre la documentación

Si se adquiere un proyecto de instalación fotovoltaica, también deben comprobarse los contratos de diseño. Es importante que el contrato contenga disposiciones sobre la transferencia de los derechos patrimoniales de autor al comprador. Y los derechos para seguir transfiriendo esos derechos. La ausencia de tales disposiciones puede obstaculizar la transacción, especialmente si el comprador sólo desea adquirir la documentación del proyecto y no las acciones de la SPV. También es necesario comprobar que los contratos del proyecto no contengan disposiciones incorrectas sobre la transferencia de derechos.

Procedimientos administrativos llevados a cabo como parte del proceso de inversión

Las inversiones fotovoltaicas requieren una serie de procedimientos administrativos y decisiones pertinentes, sin los cuales no será posible la puesta en marcha de un parque fotovoltaico. Es importante comprobar que estas decisiones son definitivas y que los procedimientos llevados a cabo como parte del proceso de inversión no contienen ningún defecto. También es importante comprobar que las decisiones obtenidas no han caducado ni caducarán a corto plazo, lo que podría impedir que el proyecto siguiera adelante.

Periodo de validez de las condiciones de conexión y fecha de generación de energía

Antes de adquirir un proyecto de instalación fotovoltaica, comprueba la fecha de caducidad de las condiciones de conexión. Las condiciones de conexión serán válidas durante dos años a partir de la fecha de prestación del servicio. Esto significa que durante ese tiempo debe celebrarse un contrato con la empresa de energía. También hay que prestar atención al plazo para la generación de energía, que es de 48 meses a partir de la celebración del contrato de conexión. Superar este plazo puede dar lugar a la rescisión del contrato por parte del operador de la red.

Consentimiento del Presidente de la Autoridad Reguladora de la Energía y una licencia de generación de energía. ¡Compruébalo antes de comprar!

Para las transacciones relativas a parques fotovoltaicos ya en funcionamiento, debe obtenerse la aprobación del Presidente de la ERO. Este procedimiento lleva tiempo y requiere una planificación adecuada. También es necesario obtener una licencia de generación de electricidad. El comprador de una instalación fotovoltaica debe obtener una nueva licencia cuando adquiere la instalación mediante un acuerdo de activos. También hay que tener en cuenta que la venta de energía en el mercado libre conlleva ciertas restricciones, como la depreciación del fondo.

Análisis societario y financiero del SPV

Durante el proceso de diligencia debida para la adquisición de acciones de una sociedad instrumental, el análisis de los documentos societarios desempeña un papel importante. Debe revisarse la estructura societaria, la estructura de propiedad de la empresa y el gravamen de las acciones por derechos de terceros. También debe comprobarse que la empresa no tiene pasivos financieros significativos. También es importante examinar la salud financiera de la empresa basándose en los estados financieros de años anteriores.

La diligencia debida técnica y jurídica de un parque fotovoltaico es crucial para el inversor. Estos son los aspectos más importantes que hay que comprobar para evitar una mala decisión de inversión.

La verificación de la titularidad de la propiedad, el aseguramiento de la ruta del cable, el acceso a la vía pública, la transferencia de los derechos de propiedad a la documentación, los procedimientos administrativos, el periodo de validez de las condiciones de conexión, la aprobación del Presidente de la ERO, la licencia de generación de energía y el análisis corporativo y financiero de la SPV son las cuestiones más importantes a las que hay que prestar atención durante el proceso de diligencia debida. Realizar un análisis exhaustivo de estos aspectos permitirá al inversor evitar posibles escollos y tomar una decisión de inversión con conocimiento de causa.

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