Controlla prima di acquistare!
Come evitare le insidie nel processo di verifica tecnica e legale, ovvero la Due Diligence per i parchi fotovoltaici e i progetti fotovoltaici
Al giorno d’oggi, gli impianti fotovoltaici sono diventati un obiettivo di investimento molto ambito. Sia i progetti di installazione di impianti fotovoltaici che le centrali solari già costruite rappresentano interessanti opportunità di investimento. Prima dell’acquisto di un parco fotovoltaico, indipendentemente dal suo stadio di sviluppo, è necessario effettuare una solida due diligence. Questo processo mira a verificare tutti gli aspetti che possono influire sulla fattibilità del progetto. Sulla sua efficacia in termini di costi e sull’identificazione dei rischi potenziali. In questo articolo illustreremo i punti chiave da tenere d’occhio durante la due diligence legale di un impianto fotovoltaico.
Titolo della proprietà. Controlla prima di acquistare!
La cosa principale da verificare prima di acquistare un impianto fotovoltaico è il titolo di proprietà. Il titolo più sicuro è la proprietà, ma a causa dei costi, un titolo comune è l’affitto del terreno. Il contratto di locazione deve tenere conto della natura a lungo termine dell’investimento e del diritto dell’affittuario di utilizzare il terreno per scopi edilizi. Occorre inoltre verificare che la proprietà non sia gravata da diritti di terzi, come un’ipoteca forzata o un diritto di prelazione. È inoltre importante che il contratto di locazione sia pienamente conforme ai requisiti di un corretto trasferimento dei diritti all’acquirente.
Protezione efficace del percorso del cavo
Un altro elemento importante a cui prestare attenzione è la messa in sicurezza del percorso del cavo. Il percorso del cavo definisce il percorso che porta dal parco fotovoltaico al punto di connessione alla rete elettrica. Se la posizione dell’impianto solare si trova a una distanza significativa dal punto di connessione alla rete, è necessaria una servitù. Una servitù non è altro che un vero e proprio titolo di proprietà attraverso il quale passerà il cavo. La soluzione più comune è quella di stabilire una servitù di trasmissione, che permette ai cavi di passare attraverso proprietà pubbliche e private. È importante che la servitù di trasmissione sia garantita da un accordo notarile e che sia riportata nel registro fondiario dell’appezzamento a cui si riferisce.
Accesso alla strada pubblica. Controlla prima di acquistare!
Senza accesso a una strada pubblica, è impossibile realizzare un progetto fotovoltaico. L’acquirente di un impianto fotovoltaico deve verificare se è previsto l’accesso a una strada pubblica. Se ci sono ostacoli legali o tecnici che ne impediscono l’utilizzo. Spesso non è previsto un accesso formale alla strada pubblica più vicina, il che può rappresentare un problema durante l’attuazione del progetto. In questa situazione, è necessario ottenere il consenso del gestore della strada per la costruzione dell’uscita. Il committente deve anche verificare se l’uscita è stata costruita e se è stata registrata nei registri immobiliari pertinenti.
Trasferimento del copyright economico della documentazione
Se viene acquistato un progetto di installazione fotovoltaica, è necessario controllare anche i contratti di progettazione. È importante che il contratto contenga disposizioni per il trasferimento del copyright economico all’acquirente. E i diritti di trasferire ulteriormente tali diritti. L’assenza di tali disposizioni può ostacolare la transazione, soprattutto se l’acquirente vuole acquisire solo la documentazione del progetto e non le azioni della SPV. È inoltre necessario verificare che i contratti di progetto non contengano disposizioni errate sul trasferimento dei diritti.
Procedimenti amministrativi condotti nell’ambito del processo di investimento
Gli investimenti nel fotovoltaico richiedono una serie di procedure amministrative e decisioni rilevanti, senza le quali non sarà possibile realizzare un impianto fotovoltaico. È necessario verificare che queste decisioni siano definitive e che i procedimenti condotti nell’ambito del processo di investimento non presentino difetti. È inoltre importante verificare che le decisioni ottenute non siano scadute o non scadranno a breve termine, il che potrebbe impedire la realizzazione del progetto.
Periodo di validità delle condizioni di connessione e data di produzione dell’energia
Prima di acquistare un progetto di impianto fotovoltaico, controlla la data di scadenza delle condizioni di connessione. Le condizioni di connessione saranno valide per due anni dalla data di attivazione del servizio. Ciò significa che in questo periodo è necessario stipulare un contratto con la compagnia energetica. Occorre inoltre prestare attenzione al limite temporale per la produzione di energia, che è di 48 mesi dalla stipula del contratto di connessione. Il superamento di questa scadenza può comportare la risoluzione del contratto da parte dell’operatore di rete.
Consenso del Presidente dell’Autorità di Regolamentazione dell’Energia e licenza di produzione di energia elettrica. Controlla prima di acquistare!
Per le transazioni che riguardano impianti fotovoltaici già in funzione, è necessario ottenere l’approvazione del Presidente dell’ERO. Questa procedura richiede tempo e una pianificazione adeguata. È inoltre necessario ottenere una licenza per la produzione di energia elettrica. L’acquirente di un impianto fotovoltaico deve ottenere una nuova licenza quando acquista l’impianto attraverso un asset deal. Va inoltre ricordato che la vendita di energia sul mercato libero comporta alcune restrizioni, come la detrazione per il fondo.
Analisi aziendale e finanziaria dell’SPV
Durante il processo di due diligence per l’acquisizione di azioni di una società veicolo, l’analisi dei documenti societari svolge un ruolo importante. La struttura societaria, l’assetto proprietario dell’azienda e l’ingombro delle azioni da parte di diritti di terzi devono essere esaminati. Occorre inoltre verificare che la società non abbia passività finanziarie significative. È inoltre importante esaminare la salute finanziaria dell’azienda sulla base dei bilanci degli anni precedenti.
La due diligence tecnica e legale di un impianto fotovoltaico è fondamentale per l’investitore. Questi sono gli aspetti più importanti da controllare per evitare di prendere una decisione di investimento sbagliata.
La verifica del titolo di proprietà, la garanzia del percorso del cavo, l’accesso alla strada pubblica, il trasferimento dei diritti di proprietà alla documentazione, i procedimenti amministrativi, il periodo di validità delle condizioni di connessione, l’approvazione del Presidente dell’ERO, la licenza di produzione di energia elettrica e l’analisi societaria e finanziaria della SPV sono le questioni più importanti a cui prestare attenzione durante il processo di due diligence. Un’analisi approfondita di questi aspetti consentirà all’investitore di evitare potenziali insidie e di prendere una decisione di investimento consapevole.
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